2019国庆佛山顺德天气_2021年春节顺德天气

1.2019鹤山双合油菜花节2月23日开幕

2.碧桂园资产负债率高的原因

3.中山市面积中山市面积多少万平方公里

4.9月中山优惠景点汇总（优惠票价+活动时间）

中山小榄菊花展时间已经确定了哟，小伙伴们刚好可以在假期的时候参加活动，下面小编就来简单的介绍一下具体的活动信息，想要参加活动的小伙伴们一定不要错过啊。

小榄菊花展几月份

为庆祝新中国成立70周年，中山小榄菊花会以“辉煌七十载，追梦新时代”为主题，将于11月22日-12月08日在小榄菊花园隆重举行。展期17天，菊花都在菊花园等你，更多的小榄特色美食，更好的菊花景观造型，更适合的拍照打卡点。

交通指南

1.自驾

1、由G105国道广州方向前来赏菊的路线：

105国道沙口大桥右转→升平东路→民安中路→民安北路→小榄菊花园。

2、由G105国道中山、珠海方向前来赏菊的路线：

①、105国道小榄工业大道路口(左转)→小榄工业大道(右转)→民安南路→民安中路→民安北路→小榄菊花园

②、105国道→东升镇同茂大道→小榄工业大道→泰昌路→环镇西路→永宁工业大道→环镇北路→小榄菊花园。

3、由中江高速方向前来赏菊的路线：

中江高速小榄出口→小榄工业大道→泰昌路→环镇西路→永宁工业大道→环镇北路→小榄菊花园。

4、由顺德均安方向前来赏菊的路线：

古镇东岸公路→环镇北路→小榄菊花园

5、由S364线(菊城大道)古镇、江门方向前来赏菊的路线：

S364线(菊城大道)→永宁工业大道→环镇北路→小榄菊花园

届时可能车比较多，需要停在附近停车场。停车场安排届时更新!

2.轻轨

乘坐轻轨或动车的朋友可以在小榄站下车，在乘坐接驳车到达菊花园或打车半小时就到!

3.公交

届时会有公交接驳安排，小编会及时更新!

关于准备

1.提前查好天气情况(注意防晒，谨防中暑或下雨等)

9月2日~3日：天气晴

由于天气炎热，最好带上雨伞、墨镜、帽子、小电风扇等小物品。

2.需带药品(晕车药、驱蚊水等)

晕车药、驱蚊水、邦迪、百草油

关于拍摄

1.用什么设备拍摄?

佳能5D2(广角是佳能的EF16-35mmf/2.8LIIUSM、佳能EF50mmf/1.2LUSM)、GoPro相机、相机三脚架

2.用什么app或软件进行修图?

Photoshop、MIX、黄油

中山城服装简要提示

景点内有租借服装，也可自带特色服装。

服装：30元一套

鞋子：有免费，也有收钱的

伞：10元

另外有从日本进口的高级套装：160元一整套(包括鞋子、衣服、头饰、伞等物品)

2019鹤山双合油菜花节2月23日开幕

如 果以10年为一个期限，那么到去年为止，国内二线城市中发展得最快的依次为 贵阳、合肥 和 重庆 。贵阳在过去的10年间，GDP总量相比增长了将近3倍，年平均增速更是上到13.6%；其次为合肥，相比10年前经济总量增长了2.7倍，年平均增速为12.3%；重庆则增长了2倍，平均增速为12.2%。总体来看同比增长得快的城市多数都体量较小，在前10中，仅有重庆和长沙两个万亿级城市入围。

贵阳

贵阳发展得快，部分原因在于基数较小，实际经济质量并不算高。一个不足500万人，坐拥全省最好资源、产业的省会城市，人均GDP不足8万元，实难讲发展得有多好。虽然早就规划了几大千亿集产业群： 电子信息 、 汽车 产业集群、铝及铝加工产业、医药食品产业、磷煤化工产业 ，时至今日规模仍然偏小。在去年的重点行业增加值比重中：仅磷煤、铝加工、特色食品和烟草等传统产业就占了57%（385个亿），可见传统产业仍然发挥主导作用。

另外贵阳的短板也不少，除了毫无区位优势外，另外在科教文卫、交通枢纽上都处于劣势。北边又被300公里开外的重庆虹吸。在这种面临不少发展难点的情形下，得益于占比将近6成的商业和服务业，用10年时间将GDP做大3倍，还是能够称得上发展得最快的。

合肥

如果以10年为一个期限来看待国内城市发展的话，个人认为发展得最好且快的还是合肥和重庆。 特别是合肥，经济质量极高，吸引能力极强。在过去的10年间，常住人口由510万增长到如今的809万，增加将近300万人口，仅次于深圳、广州和成都。而当年465万人的南昌如今仍然只有556万。从发展速度来看，以800多万人的基数还能将人均GDP做到10万元，总量更是增长了2.7倍。在经济结构中，工业和商业占比合适，46.2：50.3，说明工业和服务业齐头并进，可持续发展能力强。

最后来看，国内经济经过多年的高速增长，现已日趋放缓，地区之间的差异也在逐步减小，但同时城市间面临的竞争在加剧。下个10年在整体经济放缓的情形下，各城市将更难轻易打破目前的这种国内城市间的位次和格局。

强者恒强。

如果以第一 财经 发布的商业魅力排行榜为依据的话，我国二线城市有以下30个，这30个二线城市当中，过去10年发展最快的城市是贵阳。贵阳是贵州省会，这些年来贵阳经济发展迅速，其2009年GDP只有972亿元，而到了2018年已经达到3799亿元，年均增长13.6%。

除了贵阳，安徽省会合肥经济发展也非常快，在安徽推行的“强省会”战略下，合肥经济强势崛起，2009年合肥GDP只有2102亿元，到了2018年已经达到7823亿元，年均增长12.3%，并不逊色于贵阳。贵阳经济规模较小，更容易实现经济高速增长。

其实“新一线城市”这个概念只是近年来才提出来的，在此之前，全国公认的一线城市只有北上广深，像重庆、天津、武汉、成都、杭州、南京等新一线城市，在过去也算是二线城市。如今在这15个新一线城市当中，过去十年发展最快的是重庆，其2009年GDP只有6530亿元，到了2018年已经达到20352亿元，年均增长12.2%，虽然不及贵阳、合肥发展快，但鉴于重庆经济体量远大于合肥、贵阳，因此GDP差距是越来越大的。但重庆近年来经济发展放缓，经济增速目前保持在6%～7%之间，已经很难再像过去十年发展那么快了。

天时，国家开始实施中部崛起和长江经济带战略，两大利好政策叠加，实在是百年难遇的发展良机。武汉是国务院批准的超大城市，国家中心城市，与上海重庆一样是长江经济带的三大战略支点，更关键的是，中部崛起战略开始进入实质性实施阶段，标志着东部开放，西部开发之后，中部地区改革开放正式拉开帷幕，武汉厚积薄发，后发先至，从此将一飞冲天。

地利，武汉处于京津-广深，沪宁杭-蓉渝 两大战略通道的交叉点，四小时经济圈覆盖全国90%的人口和经济区，南北两大交通线联络全国所有的前十大城市，可谓天元区位。

政通，武汉2017年和18年分别招商引资超过25000亿和18000亿，2018年新开工的百亿级项目达24个，涵盖芯片，光电子信息，航空航天，大数据，生物医疗，新能源等六大战略新兴产业，开通地铁里程超过300公里，快速路里程全国第二，建成区面积全国第五，150米以上高楼世界第五。

人和，在武汉的院士长江学者等六类高端人才数量全国第四，新增的院士千人学者四青人才数量全国第三，每年武汉留下大学毕业生一二十万人，武汉高等学历人口数量达到约三百万人，每四个人里就有一个大学生。每年卖房超过二十万套，新房销量连续八年全国前三，连续四年全国第一。每年说武汉留不住人才？脑子有包！

占尽天时地利，兼有政通人和，武汉终将厚积薄发一飞冲天

二线城市发展最快的是佛山和泉州。

这两个城市在十年前还都是三线城市，如今都成为了万亿级的大都市。无论收入水平还是民富程度都堪称飞速。

虽然从增速来说，贵阳和昆明才是最快的。但这两个城市的GDP基数小、国企多，而且占据省会优势，即便如此在经济领域的实际发展水平也没能跑赢佛山和泉州。那么从实际情况来看，这两个准万亿级的普通地级市的表现才更加出彩，而且都是依托民营经济发展起来的。

原因其实也简单，福建和广东是近代史上生意做得最好商帮，而且普遍都是白手起家。泉州复刻了温州模式，以作坊化、小厂化、低端化为路线走起了服饰和小商品为主线，这很吻合新世纪初的民众消费点；佛山则是由当初的村镇创业模式扩张为城市化行业，佛山早期立足于商场的主流产品是灯具，而且随着时代发展而扩展到整个嫁妆领域。从早期的草根创业模式，一路披荆斩棘形成如今的产业链集群。走出了比当年东莞更具规模化的市场。

目前就拿第一 财经 的那个排名来说，中国位于二线的城市足足有30多个！下面我们来看看那个二线城市发展最好，有望晋升新一线！

二线城市

二线城市，多为省会城市，副省级城市和东部地区经济比较发达的区域中心城市！二线城市有一定的经济基础的，商业活跃度较强，对大公司、大品牌和优秀人才具有一定的吸引力。也是国家发展的中坚力量！

目前二线城市较强的有，宁波、昆明、福州、无锡等这些城市不是经济强市，就是经济实力快要突破万亿的城市！

二线城市未来发展排名

从这些二线城市中，小白菜第一比较看好福州、南通这两座城市今年必定GDP会突破万亿，成为万亿俱乐部成员！

第二认为苏南三杰的无锡和常州，无锡和常州本来就是经济强市，加上人均GDP在全国也能排进前20。而无锡前几年一直都是新一线城市呢！

第三看好宁波和徐州，宁波不必多说。做为副省级城市，发展潜力巨大。若不是老大杭州名气太大压着宁波一头，不然宁波的发展只会更快！徐州淮海经济中心城市，战略要地！徐州目前缺的就是国家政策，若国家加大对徐州的政治地位！徐州经济必然会飞速发展！

在一线城市中，是新一线，其实说实话就是二线城市。无论从各个行业来看，都是如此，尤其是高 科技 行业。也是这样的。郑州的发展速度还是不错的，目前应超过1万亿了。2019年，经济发展会就加速。

二线城市发展最快是贵阳市，从城建来看，中国最高的双子塔居然在贵阳，亚洲最大的建成楼盘（花果园楼盘，方圆十平方公里）在贵阳，贵阳的高楼指数在全国排在前十一位，而且处于上升通道，进前八没问题，贵阳市的绿化建设在全国处于前八位，有环城森林带（全国唯一），一千个公园，基础设施日趋完善。贵阳的发展潜力巨大，高铁已成米字型，贵阳的水质、气候、 旅游 业都是支撑持续强劲发展的动力！

根据国民经略出的数据，2009年到2019年，郑州市的GDP在主要城市里面，增速最快，达到了251%。

郑州的发展，真的是赶上了好的时机。

一方面，米字型高铁的地理位置，奠定了商业飞速发展的基础。举个例子，我们之前公司的办公室在东站商务区，你会发现，去各大城市出差的速度提升很多，这种地理位置会极大的促进第三产业的发展。郑州三产占比近年来持续增长。

另外，被准许建设国家中心城市，以及最近中央的黄河流域高质量发展规划，都把郑州推到了最好的发展机遇之中。全国第一个空港货运中心，中欧班列的开通，龙湖副CBD金融岛的建设，以及最近阿里，华为，海康威视等投资项目，这些成果在未来几年会更加闪耀。

说真的，刚毕业的时候对郑州的理解，那就是“屌丝之城”。郑州人很会自嘲，也说明真的很有自知之明。但是变化真的是潜移默化，不知什么时候开始，郑州已经脱离了之前的那种状态，地铁几年之内必成网，城市效率改善，高架桥数量，立交桥数量非常多，之前那种堵车的状态，现在已经很少见了。从西四环上陇海高架到东四环，不堵车的情况下，20分钟就到。

另外绿化公园等工程，去年今年已经布局了很多项目，不远的未来，郑州绿城的称号会再次回归。

本人已经定居在这里，希望未来几年，在新领导的带领下，郑州会更加美好，更上一层楼。

自从总部位于成都的，第一 财经 周刊弄出个什么”城市商业魅力排行榜“后，中国的城市就被分为5等，其中一线城市4座，新一线城市15座，二线城市限定为30座，很明显，二线城市是我国城市的主要后备发展力量，自然受到人们的关注。

二线城市的名单，每年都在不停的变化，有些是从三线城市上升到二线城市的，有些则是从新一线城市掉落到二线的，为了更客观地说明问题，我们选取2016-2020年二线城市的名单数据，来说明下二线城市谁进步最大。

还是用数据说话最直观，也不容易引起太多的争议。上表中，红色字体的是二线城市中排名上升的城市，绿色是排名下降的城市，黑色是排名没变化的城市。我们只关注红色排名上升的城市。

1.南通进步最大，5年上升了8个名次；

2.嘉兴和昆明，上升了6个名次，进步也非常耀眼；

3.泉州和惠州，上升了4个名次，也很不错；

4.温州、石家庄、金华、徐州4市，上升了3个名次；

5.长春和贵阳，各上升1个名次，有进步；

还有一部分城市，是从三线城市新晋升上来的，这部分城市包括：中山、保定、兰州、台州、绍兴、廊坊，当然这部分城市的进步也是非常可观的，未来可能还有更大的上升空间，也是属于比较有前途的二线城市。

以上这些二线城市之所以发展得最快，有以下几个特征：

1.省会城市，像昆明、长春、贵阳、兰州、石家庄，可以得到全省的政策和资源支持

2.沿海地区，南通、嘉兴、泉州、惠州、温州、中山等，便利的沿海交通条件，外贸发达。

3.交通枢纽城市，如徐州、长春、石家庄、兰州、贵阳等，区位优势明显，能吸引更多的人流物流商务流。

为什么能涨得这么快，这样大家才知道以后应该去什么样的城市买房。从国家统计局公布的数据来看，以2015年为起点计算，全国二手房涨幅排行榜前十的城市中有8个是二线城市，很明显在这一轮楼市周期中二线城市房价涨幅要远远领先于一线城市和三四线城市房价涨幅。那为什么二线城市房价涨幅能在这一轮楼市周期中领涨全国呢？

选择一个城市就业、安家，要综合的考虑，比如当地物价、房价、气候、交通等，这些一定要考虑，总之，怎么选择，要多权衡各方面的因素！

广东第三大城市当之无愧是：佛山

佛山依旧是价格洼地

根据最新网签数据，佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州1/3，依旧是价格洼地。

粤港澳9城佛山潜力最大

2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会上，知名人士表示：佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置，经济总量也位于湾区城市的前列，这让佛山在大湾区中有竞争，更有潜力，大湾区城市人流、资金流、信息流融合，融合流动的能量很大，对佛山来说无疑是重大利好。

交通：

广州和佛山，实质上就是一个城市，建城区完全连在一块，佛山市中心到广州市中心只有15公里，比通州去北京东二环还近。两个市GDP加起来3万多亿，建城区全国最大。广佛市绝对是中国第一大城市广佛10条地铁互通

在连通广佛方面，广州十二号线将在云溪公园站与规划佛山八号线换乘，意味着已纳入佛山2030年轨道线网的佛山八号线将有望深入广州白云区，进一步加深广佛两地的资源交流。

目前，广佛线已经开通，根据广州地铁第三期建设规划调整及佛山地铁第三轮线网规划，广佛双方计划新增7条线，加上在建的广州七号线西延段、佛山二号线，两市将共有10条地铁线路互联互通。

其中，广州二十八号线规划从佛山西站出发串联广州荔湾、海珠、天河、黄埔、增城五区，贯穿到达整个佛山

气候：

由于地处低纬，海洋和陆地天气系统均对佛山有明显影响，冬夏季风的交替是佛山季风气候突出的特征：冬春多偏北风，夏季多偏南风。冬天温和、夏天不热，常年平均温度23度居住环境很好。

佛山广东省地图中位于岭南中间位置。气候和广东各地基本一样。佛山是中国自古以来四大名镇，前人选的位置很好，这里的自然灾害比较少，当然是指台风和暴雨。至于饮食，有食在广州味在顺德之说。而作为厨师之乡顺德是佛山的一个区，全国人都知道禅城而作为佛山黄飞鸿纪念馆等

2、80年代改革开放初，佛山和广东一样。都有一点排外。但是随着时间的增长。现在外来人口现在已经比本地人多了。传统的本地人不会讲普通话在听普通话方面是没有问题了。身边的朋友没有歧视讲普通话的。因为学校的教育从幼儿园开始都是以普通话为主。佛山位于粤港澳大湾区中央，而本地人并不是很讲虚荣，也可以说是一个充满活力的城。

在佛山，发展最迅猛的是千灯湖金融高新区。

佛山藏着一匹大黑马

截至2018年底，金融高新区核心区共引进项目523个，总投资规模超1010亿元，资产管理规模超7500亿元，吸引金融白领人才近6万。这些数据，每一年都在跨越式增长。

你是否好奇，佛山下一个总部经济爆发机遇在何处？这个答案你一定没想到——佛山-新城

可佛山其实很有潜力成为中国第三大城市，看看佛山高楼榜就知道佛山有多少高楼，如果把这些高楼大厦集中起来绝对会震撼中国，震撼世界，佛山地铁全面开通，佛山将一跃成为一线城市根据最新披露的信息显示，广佛江珠城际线路起点自广州芳村引出，将接入南海、佛山新城、乐从、龙江，经江门、中山、珠海等地，最终接入珠海机场，线路全长约158.0公里。

优化、新增轨道6、7、10、14号线，编织打造“佛山站、佛山新城站、南海站、张槎站”枢纽，支撑佛山中心城区“一老三新”强中心发展。

碧桂园资产负债率高的原因

不知不觉间，春季已经到了，广东鹤山市双合的油菜花也都要盛开了。而最近也正好是天气晴好，暖日融融的好时候。双合大片的油菜花已经含苞待放，春季里的小美好，花海无边，春天，一起去踏足吧！

鹤山第五届双合油菜花节

开幕时间：2月23日

时间：2019年2月23日上午

地点：双合双桥都东园油菜花基地

主题：“双合油菜花欢乐嘉年华”

而双合的油菜花也已经确定在2月23日开幕。

交通指南

公交

目前鹤山汽车总站有公交车到双合，大约每个钟一班，游客们可以在双合蒲芦咀路口下车，然后步行到位于双桥都村委会东园村的井冈山花海景区油菜花基地。

自驾游

导航到双合双桥都村

最佳交通线路：

①

广州、东莞方向游客:广佛高速——佛开高速到南庄出口——广明高速——江罗高速——双合东出口——双和公路——双合镇双桥都村东园井冈山花海景区油菜花基地。

②佛山、南海游客：佛山一环到罗格出口——广明高速——江罗高速——双合东出口——双和公路——双合镇双桥都村东园井冈山花海景区油菜花基地。

江罗高速

③深圳、珠海、中山、江门方向游客：深罗高速——佛开高速——江罗高速——双合东出口——双和公路——双合镇双桥都村东园井冈山花海景区油菜花基地。

④顺德方向游客：南二环高速——佛开高速——江罗高速——双合东出口——双和公路——双合镇双桥都村东园井冈山花海景区油菜花基地。

最佳游玩线路一日游推荐线路1

上午到达双合油菜花地观赏油菜花(2月23日可参加开幕式活动)—到鹤山现代农业示范园区轩宝农场参观无土栽培大棚种植、摘菜—中午到农庄午餐—下午挖蕃薯(金钩河撑竹排，钓鱼)、煨鸡煨蕃薯-结束旅程。

线路2

上午到达双合油菜花地观赏油菜花(2月23日可参加开幕式活动)—到鹤山现代农业示范园区轩宝农场参观无土栽培大棚种植、摘菜—中午到农庄午餐—下午十里茶乡参观茶园—参观双合粉葛基地，体验挖粉葛—参观越侨民化馆、爱国主义教育基地—结束旅程。

线路3

上午到达双合油菜花地观赏油菜花(2月23日可参加开幕式活动)—到鹤山现代农业示范园区轩宝农场参观无土栽培大棚种植、摘菜—中午到农乐坊午餐食自己亲手做的濑粉(撑竹排、钓鱼)，整艾糍，挖粉葛、煨蕃薯煨鸡，体验农耕拖拉机—下午十里茶乡茶园观光—结束旅程。

线路4

上午双合油菜花基地观赏美丽油菜花(2月23日可参加开幕式活动)—中午双合农庄吃饭—下午绿雅生活体验农场摘番茄、摘百香果—十里茶乡参观茶园—结束旅程。

线路5

上午双合油菜花基地观赏美丽油菜花(2月23日可参加开幕式活动)—中午双合农庄吃饭—下午行走“百里潮人径”、参观客家村落(云罗窝/马布毡等)与永乐村500年古樟树/旱冲村逢丁门祠堂—结束旅程。

线路6

上午双合油菜花基地观赏美丽油菜花(2月23日可参加开幕式活动)—中午双合农庄吃饭—下午十里茶乡参观茶园—金水台泡温泉—结束旅程。

看了油菜花，然后可以去泡个温泉啥的，双合油菜花地离金水台温泉不远，十多分钟路程，非常方便。泡一泡，快活似神仙!

中山市面积中山市面积多少万平方公里

尽管经济下行压力加大，房地产政策逐渐回暖，但很多民营房企仍有下蛋的危险。曾经耀眼的地产明星纷纷陨落，资本市场更是“崩盘模式”的灾难。

恒大、融创、世茂、华夏幸福，民营房企巨头此起彼伏，房企在刺骨的风雨下艰难生存。

时代的浪潮汹涌澎湃，昔日的辉煌已经过去。回顾中国房地产24年的货币化历程，碧桂园绝对是分不开的。

[实际或虚假负债]

众所周知，房地产本身就是一个高负债的行业，出现问题的房企基本都被堆积如山的债务压得喘不过气来。所以，负债水平如何决定房企的健康。

但是，中国绝大多数的房地产企业都是期房。按照会计准则，商品在交付前是计入负债一栏的，所以房地产企业的债务需要更细致地拆解，这也是为什么要用“三条红线”进行行业监管。

截至2021年，三条红线中，碧桂园剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%的红线；净负债率，碧桂园为45.4%，略低于保利地产；短期负债率2.3倍，足以覆盖短期偿债需求。一步上线，所以碧桂园还在“黄档”范围内。

四年来，碧桂园的财务结构不断优化。首席执行官莫斌表示，碧桂园的总债务规模不会增加，他有信心在明年年中之前“从黄档转向绿档”。

“三条红线”代表的是房企的真实负债水平，融资成本反映的是这些资金的成本压力。去年碧桂园借款成本为5.2%，同比下降36 BP。虽然和中海、保利、万科比还有一些差距，但在民营房企中也是优秀的。

“降成本就是保利润”，融资成本降低。对于有息负债超过3000亿元的巨型房企来说，无疑是雪中送炭。

房地产严厉调控后，优秀房企逐渐展现经营韧性，“剩者为王”的戏码上演。除了地产央企，近期不断出台政策扶持优秀民营企业。

5月16日，碧桂园、龙湖、美的地产被监管层评选为“示范房企”，可在信用保护工具加持下发行人民币债券。

4天后，碧桂园成功发行5亿元“22必迪01”债券，票面利率4.5%。这一方面说明了监管层对优秀房企的认可。

“打铁还需自身硬”。在融资回暖的同时，我们更应该关注销售端的造血能力。由于国内绝大部分房屋都是期房，在房屋交付之前，销售金额和预付款(定金)会在后期计入合同负债。这部分属于房企业绩的“粮仓”，一般在2-3年后转为营收和利润。

因此，“合同负债”不仅应被视为“风险闪光点”，还应被视为企业未来发展的“潜在价值”。

业绩储备方面，2021年碧桂园合同负债高达7092.55亿元，房企中只有万科能与之匹敌，是华润置地的3倍多，招商蛇口的近5倍。

2021年，碧桂园权益销售额5580亿元，同比下降2.2%，回款5022亿元，连续6年回款率超过90%。在百强房企下滑3.5%的背景下，碧桂园保持了一定的抗压能力。

该研究院最新数据显示，前5个月房企100强销售额同比减半，仅有碧桂园、万科、保利超过千亿元。其中，碧桂园1-5月销售2011.9亿元，同比下降43%，仍好于行业平均水平。

整个房地产行业还在寻找底部。在寒冷的天气里

碧桂园在市场上开疆拓土，在广阔的三四线土地上开花结果。曾几何时，模仿者更是跃跃欲试。阳光城、索尼?行业中的黑马不断涌现。

经历了黄金期和白银期，在地产的“黑铁时代”，碧桂园能长期遵守金融铁律，是其长期发展的重要原因，相比于深陷债务深渊的房企。

碧桂园13年来净负债率一直保持在70%以下，这让它有足够的信心应对周期性波动，它可以轻松应对行业的低迷。

碧桂园前首席财务官吴建斌向杨国强建议，最重要的一条是净负债率不得高于70%。在这个更能反映房企健康状况的指标中，碧桂园总能坚守底线，做到屹立不倒。

此外，隐藏在冰山下的“表外负债”将众多大型房企拖入深渊，恒大、HNA就是最典型的案例。

在与投资者的交流会中，碧桂园表示，2018年以后，公司对所有融资成本都做了非常严格的控制，所有融资都在报纸上披露。此外，对于商票，将进一步压缩商票余额，力争从100亿向零靠拢。

房产在sturm und drang已经不现实，碧桂园在精细化管理时代已经提前布局。杨国强曾说，“做多了不伟大，做11%才伟大。”

无论规模论成败，碧桂园都将在稳、远、深耕的大背景下，通过精细化、规范化管理，追求项目的“10%成功”。

[多样化的轮子]

郁亮在今年年初指出，房地产行业将进入“黑铁时代”。

今年以来，房地产销售非常疲软。尽管受到疫情的反复影响，但不可否认的是，房地产未来的想象空间并不大。

是多元化房企的共同选择，也是很多企业的共同选择

进入物业、商业或者跨界至物流、新能源汽车等行业。

碧桂园的主攻方向是智能建造、智慧餐饮、新零售、现代农业等。子公司博智林聚焦建筑机器人，今年2月底，已有21款建筑机器人投入商业化使用，覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目。不仅和碧桂园地产业务相互协同，更能为工程建筑赋能，助力建筑业转型升级。

智慧餐饮赛道，碧桂园旗下千玺机器人是目前市面上唯一一家，可以提供从中央厨房到冷链运输到整个店面的机器人解决方案，并能适应景区、学校、医院等多样化场景。千玺机器人还是北京冬奥会媒体中心智慧餐厅服务商，服务期间，智慧餐厅成为主媒体中心新晋“网红”，国内外媒体纷纷打卡。

在现代农业领域，碧桂园农业通过无人驾驶、智慧农业和智慧农场布局科技农业，并已成为粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地的建造者，打造出大型无人化农场，提高农业生产效率。

今年春耕期间，碧桂园农业大展拳脚。在佛山三水区南山镇万亩智慧农业园，碧桂园农业一台无人机器一天最多完成800亩作业，比人力提高40倍；再加上1台无人收割机、4台无人机以及十几套复式农机具，春耕进度大幅提升。碧桂园的“无人化农场”模式正在向其他地方复制和推广。

2018年，碧桂园中期即提出“提质控速”，放缓扩张速度适应市场节奏。2019年杨国强又将碧桂园重新定位为“高科技综合性企业”，可以看出碧桂园做强主业及多元化发展的决心。

总的来看，相比其他激进多元化的房企，碧桂园多元化投资较为克制，并非盲目跃进而是和地产主业相互协同，且碧桂园财务指标还在持续优化。

在地产政策逐步回暖之际，地产江湖大洗牌后，碧桂园仍旧值得一看。

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相关问答：碧桂园负债率多少 2022 碧桂园剔除预收款的资产负债率为78.5%，净负债率为49.7%，现金短债比为2.14倍。碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：***.hk），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同——于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股，于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股（现为恒生中国内地100）。加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化肯定了碧桂园在国际资本市场的地位。碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至2015年 12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，在马来西亚及澳大利亚拥有开发项目，策略性的拓展不仅进一步巩固了碧桂园于广东省的市场领导地位。而且发展了其他区域的业务，加强了品牌影响力。并充份体现了碧桂园的项目执行能力及开发模式的可复制性。展望未来，碧桂园将围绕地产业务核心，通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，完善覆盖社区资源整合平台，打造全生命周期产业链，充分释放集团内资产价值，继续巩固并加强在行业中的地位。创始人杨国强手书《碧桂园是什么》和《我梦想中的碧桂园》，书中既提出了碧桂园的发展纲领，也展现了碧桂园的企业形象。相关问答：万达减债2158亿元，负债率降到60%，而其他房企负债率均超过80%，你怎么看？

房地产负债率高，这个是很正常的事情，目前万达之所以把负债率降到60%，因为最近几年万达抛售了大量的资产用于还债，其目的就是为了转型走轻资产发展道路，因为王健林不看好未来房地产市场的发展。

我们先来看一下目前一些房地产企业的负债率情况。

房地产一直是一个资金导向型的行业，资金就是房地产的命脉，通过高负债高杠杆一直是房地产开发商的生存技能，所以最近几年很多房地产开发商都一直处于高负债的状态，目前全国房地产开发商的平均负债率大概是在80%左右。

而排名前列的房地产开发商负债更是惊人。

截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。 其中，中国恒大6762亿元，碧桂园2945亿元，万科集团1794亿，融创中国2098亿元，保利地产2251亿元。

房地产开发商未来将面临很大的偿债压力，面临不可预测的风险

过去几年我国房价迅猛发展，开发商也赚得盆满钵满，也是在这种环境之下，开发商不断的去加杠杆，不断的去负债。

但目前我国楼市已经进入了一个转折点，房价不可能像过去几年那样迅猛发展，甚至部分地区房价已经出现下降的趋势，而在楼市不容乐观的情况下，很多开发商的债务却纷纷到期。

当前房企有息负债余额约为19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。

这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头，弄不好就把自己的脚砸到了，未来4年将是房地产负债兑付高峰期。2018 下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2023年及以后总计仅0.9万亿。

而这几年估计也正好是我国房地产转型以及改革的一个重要时间段，如果按照目前的房地产发展趋势，开发商想像过去那样高负债高杠杆开发，明显是不可能的。

所以我们看到目前很多企业都在寻找资金过冬，通过降价促销，尽快回流资金，另外还通过发行高息债券来融资。

比如前段时间，恒大就以13%左右的利率发行了18亿美元的债券，其中许家印自己就认购了10亿美元，从中可以看出，目前房地产行业融资很困难。

而在这种情况下，很多开发商都在纷纷寻找转型之路。

万达集团负债率降到60%，转型初见成效

2017年的时候，万达负债超过4000亿一直是个热点新闻，当时王健林被称为中国的负债大王。

而为了降低债务，最近几年万达一直在出售各种资产用来偿债。

我们先来看一下最近两年万达出售的一系列资产清单：

2017年7月19日，万达与融创、富力上演了一场世纪交易：万达将77家酒店卖给了富力地产，交易价格为199.06亿元，以438.44亿元将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创，合计金额为637.50亿元。

随后万达相继清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，并将大多数业务移回国内。

比如以约为50000万欧元出售了马德里竞技俱乐部17%股权；以3.15亿出售澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。

今年9月18日，万达集团又出售位于芝加哥的摩天大楼，10月29日，万达又将万达文化管理100%股权出售给融创，融创的代价是支付62.81亿元。

通过这一系列的资产处置，万达集团在一年多的时间内，回笼了将近2000亿的资金，大大减轻了还债的压力。

王健林和万达的转型是一个明智的选择

首先我们不得不佩服老王的眼光和魄力，这几年中国房地产高速发展，很多开发商都纷纷在扩大版图，所以我们看到很多开发商都是高负债，高杠杆。

但就在中国房地产高速发展的这几年，王健林却在谋求转型缩减房地产业务，而且目前已经初见成效。

我们以2017年万达各项业务收入为例：

2017年万达集团收入总共是2273.7亿元，这里面商业地产收入1125.4亿元，文化集团收入637.81亿元，影视集团收入532亿元，金融集团收入321.2亿元，网络科技集团收入58.6亿元，其他业务130.7亿元。

也就是说，目前跟房地产有关的业务收入只占到万达集团的50%左右，另外的50%是由新业务贡献的，而房地产业务当中，租金又占了一部分，所以目前万达集团非房地产项目开发的业务收入大概是64%左右，这个比例要远远高出其他房地产开发商。

比如2017年恒大营业收入是3110.2亿，这里面至少百分之90%以上的收入是来源于房地产。

所以尽管目前恒大的规模比万达大，但是未来的发展潜力不一定比万达好。

现在回过头来看下王健林出售各种资产用于偿还债务，降低企业负债压力，走轻资产道路是一个很明确的选择，至少他看见了未来中国房地产的道路不是很明朗。

9月中山优惠景点汇总（优惠票价+活动时间）

1、中山市面积是多少平方千米2、中山市属于哪个省3、中山属于广东省哪个市?4、中山市总面积约为多少5、广东省有各个地级市面积大小排名中山市面积是多少平方千米

1783.67平方千米。

中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

全境位于北纬22°11′—22°47′，东经113°09′—113°46′之间。行政管辖面积1800.14平方公里。市中心陆路北距广州市区86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。总面积1783.67平方公里。

扩展资料：

气候特点：

中山市地处低纬度区，全境均在北回归线以南，属亚热带季风气候，光热充足，雨量充沛，太阳辐射能量丰富。总辐射量以7月最多，达51141.3焦耳/平方厘米；2月最少，仅23285.7焦耳/平方厘米。

水文特征：

中山市地处珠江三角洲中南部，东临伶仃洋，珠江八大出海水道中有磨刀门、横门、洪奇沥等三条经市境出海。市境内平原广阔，山丘起伏，雨量多而强度大。

水系可以划分为平原河网和低山丘陵河网两个明显区别而又互相联系的部分。平原地区河网深受南海海洋潮汐的影响，具典型河口区特色。中山市平原河网是珠江河口区网状水系的主要组成部分之一。

百度百科——中山市

中山市属于哪个省

中山市属于广东省。

中山，中山古称香山，位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西江、北江下游出海处。位于北纬22°11′-22°47′，东经113°09′-113°46′之间。北接广州市南沙区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

1988年1月，经国务院批复，中山市升格为地级市，直属广东省管辖。中山市属亚热带季风气候，光热充足，雨量充沛。

中山市简介

中山市行政管辖面积1783.67平方千米。截至2022年6月，下辖15个镇、8个街道，区域内含有1个国家级开发区——中山火炬高技术产业开发区和1个经济协作区——翠亨新区，辖127个社区和150个行政村。 截至2021年末，中山市常住人口446.69万人，城镇化率为87.0%。

中山市是广东省内太阳辐射资源比较丰富的地区之一，历年平均太阳总辐射量445155.4焦耳/平方厘米。矿产资源丰富，探明并开发利用的矿产有花岗岩石料、砂料、耐火黏土和矿泉水、地下热水。因拥有优质的沉香资源和深厚的沉香文化底蕴，中山市于2011年获评“中国沉香之乡”。自然景观丰富，拥有中山温泉、长江水库旅游区等景观。

以上内容参考：百度百科-中山市

中山属于广东省哪个市?

中山属于广东省中山市。中山市位于广东省中南部中山市面积，地处珠江出海口，中山市的面积1800平方公里。

中山市东与深圳市、香港隔海相望，中山港至香港51海里中山市面积；东南与珠海市接壤，毗邻澳门，石岐至澳门60公里中山市面积；西面和西南面与江门市、新会市和斗门县相邻；北面和西北面与广州市南沙区和顺德市相接；马鞍和大茅等海岛分布在市境东西的珠江口沿岸。

中山市气候特征。

中山处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。太阳辐射角度大，终年气温较高，全年太阳辐射量为105.3千卡/cm_，其中散射辐射量为57.7千卡/cm_，平均直射辐量为45.5千卡/cm_。全年太阳总辐射量最强为7月，可达12千卡/cm_。

中山市总面积约为多少

截止2021年中山市面积，中山市总面积1800.14 km_。

行政区划：石岐区、东区、西区、南区、五桂山等5个办事处中山市面积，小榄、古镇、横栏、东升、港口、沙溪、大涌、黄圃、南头、东凤、阜沙、三角、民众、南朗、三乡、坦洲、板芙、神湾等18个镇以及1个国家级高新技术火炬开发区。

气候

中山市属亚热带季风气候中山市面积，光热充足，雨量充沛。年平均（1981—2010年）气温为22.5℃。雨量充沛，年平均降水量为1886毫米，日照时长1705.4小时。

年平均雷暴日数为68.2日。灾害天气主要有台风、暴雨和强对流。中山空气质量优良，森林植被指数高，生态环境好，气候资源丰富，水资源充沛，水质优良。

广东省有各个地级市面积大小排名

广东省共有21个地级市，面积大小排名如下：

第一名：清远市，面积19000平方公里。

第二名：韶关市，面积18600平方公里。

第三名：梅州市，面积15925平方公里。

第四名：河源市，面积15821平方公里。

第五名：肇庆市，面积15000平方公里。

第六名：湛江市，面积12490平方公里。

第七名：茂名市，面积11445平方公里。

第八名：惠州市，面积11200平方公里。

第九名：阳江市，面积7813、4平方公里。

第十名：云浮市，面积7779平方公里。

第十一名：广州市，面积7434、4平方公里。

第十二名：汕尾市，面积5271平方公里。

第十三名：揭阳市，面积5240平方公里。

第十四名：佛山市，面积3868平方公里。

第十五名：潮州市，面积3613、9平方公里。

第十六名：东莞市，面积2465平方公里。

第十七名：汕头市，面积2064平方公里。

第十八名：深圳市，面积2020平方公里。

第十九名：江山市，面积2019平方公里。

第二十名：中山市，面积1800.14平方公里。

第二十一名：珠海市，面积1701平方公里。

中山的小伙伴们，这个9月你准备怎么度过呢？在中山的大部分景点都是有一些优惠活动可以去体验的，如果你有时间下面这些游乐设施景点还是比较推荐，下面就随着小编一起去看看。

珠三角周边四地联游亲子卡

1大1小优惠价298元

(门市价6888元)

抢购时间：即日起到2019-08-31

使用时间：即日起到2019-12-31

套餐包含：一张广州/佛山/中山/江门家庭亲子卡(40+亲子场馆可用)(1大1小)

注意事项：

1、1小是指1.5m以下，具体儿童身高标准以每景区/场馆为准

2、40个亲子景点/场馆免费游玩一次

3、停车费标准以每景区/场馆为准

4、部分场馆节假日不适用(以小程序公告为准)

5、周末不加收，免预约

6、每张亲子卡限绑定一个使用者，绑定后不得更改使用人!(一个手机微信号限绑定一张亲子卡)

7、购买成功后48小时内会收到激活码，注意手机软件拦截

8、每张亲子卡务必提前激活并实名认证后，方可使用，激活小程序为“家庭亲子主题卡”

失恋博物馆

单人优惠价19.9元(门市价30元)

抢购时间：即日起到2019-08-30

使用时间：即日起到2019-08-30

套餐包含：失恋博物馆门票一张(1米以下免费)

营业时间：10:00-22:00

景区地址：中山市石岐区莲员东路2号大信·新都汇B座7楼

公交指南：中山市内可乘坐5路、11路、18路、2路、201路可直接到达景区

自驾指南：导航搜索“大信·新都汇”即可到达

中山泉林欢乐世界

成人优惠价69.9元

(门市价99元)

抢购时间：2019-09-30(需提前一个小时购买)

使用时间：2019-08-20到2019-09-30

套餐包含：

1、泉林欢乐世界景区门票

2、泉林欢乐世界游乐套票(园区内30余项指定机动游乐项目)

3、飘雪天地

注意事项：

1、1.2米(含)以下儿童及70周岁以上老人免票入园，免票者游玩园内项目须另行购票

2、游客购买游乐套票后，凭票入园，游玩第一个项目时凭票换取一次性手绳，佩戴手绳后方可游玩指定的任玩项目

3、游乐套票国家法定节假日价格有变，具体价格以景区为准

4、除标注身高限制项目外，其余项目1.4米外以下儿童参与需有成人陪同

5、中秋节法定节假日不可用

入园时间：09:30-16:00

营业时间：09:30-17:30

景区地址：中山市三乡镇南龙村泉林路6号泉林欢乐世界景区

公交指南：中山市内可乘坐609路、216路可直接到达景区

自驾指南：导航搜索“中山泉林欢乐世界”即可到达

夏威夷水疗城(石岐/小榄两店通用)

1大1小优惠价79.9元

(门市价90元)

抢购时间：即日起到2019-08-31

使用时间：即日起到2019-09-10

套餐包含：

该套餐可供1大1小使用，包括了恒温水疗、干蒸湿、按摩浴、汗蒸、游泳、冷热泡汤、儿童水上乐园等项目，不含VIP内消费项目(儿童限高1.4米)

注意事项：

套票内儿童超高1.4米景区前台补差价20元，套票外超出人员，儿童0.9-1.4m补差价37元，1.4m以上/成人按照景区门市价购票，补差价以前台售票价格补足为准

营业时间：8:00-22:30

景区地址：

石岐店：石岐区康华路东段北侧(沙岗墟市场对面)

小榄店：小榄镇沙口海傍路(小榄大酒店对面)

公交指南：中山市内可乘坐90路、209路、011路、002路、007路直接到达石岐店/可乘坐K12路直接到达小榄店

自驾指南：导航搜索“夏威夷水疗城”即可到达

中山迪茵湖生态区

1大1小优惠价69.9元

(门市价188元)

抢购时间：即日起到2019-09-15

使用时间：即日起到2019-09-15

套餐包含：

中山迪茵湖田家农舍生态农场+泼水狂欢节+捉鱼大战+船游迪茵湖+水上冲关+四季花海+萌宠乐园+皇家马术表演+无土栽培科普馆+赠亲子滑草或小火车游园2选1(1小指1.5米以下儿童)

注意事项：

1、部分项目(泼水/捉鱼/马术表演/游船)因天气或景区原因调整或取消，不设退款，具体以景区当天公告为准。

2、超出人员收费(仅含观光票)(在景区售票处购票)成人98元;1.2-1.5米以下儿童70元;65周岁以上长者50元

营业时间：9:00-17:30

景区电话：0760-22811888

景区地址：中山市三角镇金三大道东8号之二

公交指南：

A:中山市内可乘坐K02路直接到达景区

B:其他镇区路线乘坐302路/365路/208路直接到达

自驾指南：

A:导航搜索“迪茵湖生态旅游度假区接待中心”即可到达

B:导航搜索“迪茵湖田家舍生态农场”导航即可到达

梵高星空艺术馆

成人票门市价：49.9元

儿童票门市价：39.9元

套餐包含：中山梵高星空艺术馆门票成人票一张

营业时间：

周日至周四：10:00-22:00(21:00停止验票进场)

周五至周六及国家法定假期：10:00-22:30(21:30停止验票进场)

景区地址：大信新都汇二期B座四层梵高星空艺术馆

公交指南：中山市内可乘坐5路、11路、18路、2路、201路直接到达景区

自驾指南：导航搜索“中山梵高星空艺术馆”即可到达

广骏生态园

双人优惠价39元

(门市价59元)

抢购时间：即日起到2019-08-31

使用时间：即日起到2019-09-30

套餐包含：

1.观光门票

2.参观园区、岭南蔬果百科园、花田、玫瑰园、农田、湿地

3.参观萌宠乐园，农具民俗展览馆

4.木舟游船，体验水乡文化

(不包含：套餐外的其他二次消费，如：水果采摘、田园抓鸡和捡鸡蛋、湿地钓小龙虾、喂养小动物等)

营业时间：观光游览：9:00-18:00消费项目：9:00-21:00

景区地址：中山市横栏镇六沙大道

公交指南：中山市内可乘坐201路直接到达景区

自驾指南：

A:广州出发：广珠西线一中江高速一横栏出口

B:从珠海出发：江珠高速一中江高速一横栏出口

C:从深圳/东莞出发：京珠高速一中江高速一横栏出口

D:从顺德/佛山出发：佛山一环-广珠西线一中江高速-横栏出口

帆鲨海洋馆

1大1小优惠价19.9元

(门市价88元)

抢购时间：即日起到2019-08-31

使用时间：即日起到2019-09-01

套餐包含：一大一小海洋馆门票两张(儿童限高1.2米)

营业时间：9：00-17：00

景区地址：中山市小榄镇环镇北路(小榄镇华侨中学正门旁边)

公交指南：中山市内可乘坐350路直接到达景区

自驾指南：导航搜索“帆鲨海洋馆”即可到达

760攀岩馆

单人优惠价29.9元

(门市价60元)

抢购时间：即日起到2019-08-31

使用时间：即日起到2019-08-31

套餐包含：一张攀岩馆单人单日票，不限身高，大小通用，当日不限次数任玩

注意事项：

1、穿运动装，过脚踝袜子。岩馆免费提供安全带、绳索等攀岩装备，攀岩鞋可租赁(10元/双)。如有自己的攀岩装备可以带上

2、本次活动有开水提供，自备水杯即可，如有必要可携带巧克力、糖类等高热量食物

温馨提示：

1、禁止有心脏病、恐高症、精神病、高血压、心肌梗塞等医学上或自身认为不宜从事此运动的人员参与

2、攀岩适宜：适合5岁——65岁健康人群

3、攀岩时听从教练的安排，严格按照正确方法进行操作

4、攀爬前注意事项以免造成自身身体伤害：严禁在无安全带扣绳索保护下进行攀登;在攀爬过程中，严禁携带手机、钥匙、身份证、银行卡等刚硬物品，不能戴首饰、留长指甲，不可披肩散发

5、提供专业的安全保护，无技术指导

营业时间：

周一至周五14:00-22:00;周六至周日10:00-22:00

景区地址：

石岐区民盈西路12号760文化创意产业园B栋319(中山北站对面)

公交指南：中山市内可乘坐39路直接到达景区

自驾指南：导航搜索“760攀岩馆”即可到达